Уточнение границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка - комплекс работ, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. При уточнении местоположения границы земельного участка и (или) его площади определяются координаты характерных точек его границы по существующим на местности ориентирам, например, по заборам, стенам строений, по колышкам, закрепленным по углам земельного участка и т.п.. Прохождение границы согласовывается с лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания.

Согласование границ с правообладателями смежных земельных участков, границы которых в момент проведения работ также неуточнены, является обязательным и самым важным этапом межевания и оформляется подписанием Акта согласования местоположения границ.

Круг лиц, имеющих право подписи в акте согласования границ установлен ст. 39 Федерального закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В акте согласования местоположения границ право подписи имеют лица, обладающие смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
пожизненного наследуемого владения;
постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Проведение процедуры согласования посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается только в определенных случаях.

Акт согласования местоположения границ является самой важной составной частью межевого плана, подготовленного в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (или участков), и подлежит передаче в орган кадастрового учета для постоянного хранения.

Согласовывать местоположение границ с соседом не требуется в случае, если границы соседнего земельного участока ранее уточнялись и их местоположение на местности соответствует указаному в документах.

Для того чтобы определить необходимо ли Вам проводить данные работы Вам потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Если в графе №16 выписки (кадастрового паспорта) Вы найдете запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", либо “Площадь ориентировочная, требует уточнения при межевании”, то Ваши границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения. Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то граница установлена и проведения работ по уточнению границ не требуется.

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана завершающим этапом юридического закрепления уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади является учет изменений сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

P.S. Судебная практика по спорам о границах стоит на защите тех собственников, чьи границы были установлены и закреплены на местности в первоочередном порядке.