Объединение земельного участка.

Объединение земельного участка - это один из способов образования земельных участков. В соответствии с требованиями статьи 11.6 допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности. 

Законом установлен ряд требований к объединяемым земельным участкам, которым они должны соответствовать (в противном случае их объединение невозможно), а именно:

— объединяемые участки должны быть смежными;

— границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

— характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью (если точность определения ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ соответвующего земельного участка);

— земельные участки должны относиться к одной категории земель (вид разрешенного использования может отличаться, так как для образованного участка он может быть выбран собственником);

— земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте);

— участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного срочного пользования должны принадлежать одному правообладателю;

— должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Также необходимо учитывать, что образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах земельных участков, установленных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

После выполнения и подготовки межевого плана необходимым этапом оформления объединения земельных участков является постановка вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Учитывая, что после объединения земельных участков возникает необходимость присвоения адреса вновь образуемому участку.

Существует вариант его присвоения после выполнения (но до процедуры кадастрового учета) либо после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.

Окончательным юридическим закреплением объединения земельных участков следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок